Häufige Fragen rund um Immobilien

Willkommen bei unseren häufigsten Fragen rund um Immobilien. Ob Sie sich über Architekturleistungen und Projektabläufe informieren möchten, Antworten zum Immobilienverkauf suchen, mehr über die professionelle Schätzung Ihres Objekts erfahren wollen oder Fragen zur Immobilienverwaltung und Bewirtschaftung haben – hier finden Sie kompakte, verständliche Antworten auf die wichtigsten Themen.

Architektur

Was macht ein Architekt genau?

Ein Architekt plant, gestaltet und koordiniert Bauprojekte – vom ersten Entwurf über die Baueingabe bis zur Realisierung. Er stellt sicher, dass Funktion, Gestaltung, Bauvorschriften, Kosten und Zeitrahmen optimal aufeinander abgestimmt sind.

Wann lohnt es sich, einen Architekten einzubeziehen?

Idealerweise bereits zu Beginn der Projektidee. So können frühzeitig Bedürfnisse geklärt, Machbarkeit geprüft, Kosten geschätzt und spätere Planungsfehler vermieden werden.

Was kostet ein Architekt?

Die Kosten variieren je nach Projektkomplexität, Leistungsumfang und SIA-Honorarordnung. Wir erstellen transparente, individuell abgestimmte Angebote.

Unterstützt der Architekt auch bei der Baueingabe?

Ja, der Architekt erstellt alle erforderlichen Unterlagen, kümmert sich um die Koordination mit Behörden und begleitet den gesamten Bewilligungsprozess.

Was macht eine Bauleitung?

Die Bauleitung überwacht die Ausführung auf der Baustelle, koordiniert Handwerker, kontrolliert Termine, Kosten, Qualität und sorgt dafür, dass die Planung korrekt umgesetzt wird.

Warum ist eine professionelle Bauleitung wichtig?

Fehlende Koordination führt schnell zu Verzögerungen, Mehrkosten oder Qualitätsmängeln. Die Bauleitung schützt die Interessen der Bauherrschaft und stellt einen reibungslosen Ablauf sicher.

Kann die Bauleitung auch bei Umbauten oder kleineren Projekten sinnvoll sein?

Ja – gerade bei Umbauten ist die Koordination besonders anspruchsvoll, da bestehende Strukturen berücksichtigt werden müssen.

Muss ich während des Baus regelmässig vor Ort sein?

Nein, das übernimmt die Bauleitung. Sie informiert regelmässig über den Fortschritt und klärt offene Fragen.

Was gehört zur Ausführungsplanung?

Die Ausführungsplanung umfasst detaillierte Pläne, Materialien, Konstruktionen und technische Angaben, die für die Umsetzung auf der Baustelle notwendig sind.

Kann ich mit einer Kostenschätzung schon früh im Projekt rechnen?

Ja, bereits in der Vorprojektphase erstellen wir eine erste Kostenschätzung, die im Verlauf des Projekts weiter präzisiert wird.

Was bedeutet energetische Sanierung?

Dies umfasst Massnahmen wie die Dämmung der Gebäudehülle, Fensterersatz oder Heizsystem-Modernisierung. Ziel ist ein nachhaltiger, energieeffizienter Betrieb.

Welche Vorteile bietet ein energieeffizient geplanter Neubau

Er senkt langfristig Betriebskosten, verbessert das Wohnklima, steigert den Gebäudewert und erfüllt aktuelle sowie zukünftige energetische Anforderungen.

Wie läuft die Zusammenarbeit mit Handwerkern ab?

Wir koordinieren, instruieren und überwachen alle beteiligten Unternehmer und sorgen dafür, dass Arbeiten fachgerecht und termingerecht ausgeführt werden.

Wie werden Termine während des Bauprozesses überwacht?

Wir erstellen einen detaillierten Terminplan, überprüfen regelmässig den Fortschritt und passen Abläufe bei Bedarf frühzeitig an.

Bieten Sie auch weitere Immobiliendienstleistungen an?

Ja. Neben der Bewirtschaftung stehen Ihnen unsere Bereiche Immobilienschätzung / Bewertung, Immobilienverkauf / Vermittlung und Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung zur Verfügung.

Zu den Bereichen

→ Immobilienschätzung / Bewertung
→ Immobilienverkauf / Vermittlung
→ Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung

Immobilienverkauf

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?

Schritt für Schritt erledigen wir für Sie von der Marktanalyse über ein individuelles Verkaufskonzept bis hin zu Besichtigungen, Verhandlungen, der notariellen Abwicklung und Übergabe der Liegenschaft. So gewährleisten wir einen reibungslosen Verkauf zum bestmöglichen Verkaufspreis.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Die Dauer hängt von Lage, Objektart, Preis und Nachfrage ab. Im Durchschnitt dauert der Verkauf zwischen 2 und 6 Monaten.

Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis?

Wir führen eine professionelle Marktanalyse durch, berücksichtigen vergleichbare Objekte, Marktdaten und aktuelle Markttrends. So sichern Sie einen fairen, marktgerechten Verkaufspreis.

Was kostet mich der Verkauf über Ihre Firma?

Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?

Ja, aber ein erfahrener Makler erhöht Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf und einen höheren Verkaufspreis. Wir sprechen gezielt passende Käufer an und sorgen für eine sichere Abwicklung. Unser hervorragendes Netzwerk ist massgebend.

Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?

Ja, aber ein erfahrener Makler erhöht Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf und einen höheren Verkaufspreis. Wir sprechen gezielt passende Käufer an und sorgen für eine sichere Abwicklung. Unser hervorragendes Netzwerk ist massgebend.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Wichtige Dokumente sind Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice, Sicherheitsnachweis der Elektroinstallationen (SiNa), Planunterlagen, Reglement und Begründungsakten (bei Eigentumswohnungen), ggf. Mietverträge und weitere sachdienliche Unterlagen.

Wie läuft die Besichtigung mit Interessenten ab?

Wir organisieren Termine, führen Interessenten durch die Immobilie und beantworten alle Fragen. So präsentieren wir Ihre Immobilie optimal und sparen Ihnen Zeit.

Was passiert, wenn der Käufer Finanzierungsprobleme hat?

Die Finanzierung wird vor der Beurkundung durch die finanzierende Bank mit einem unwiderruflichen Zahlungsversprechen zugesichert.

Kann ich den Verkaufspreis nachträglich ändern?

Ja, der Preis kann während der Vermarktung angepasst werden, falls Marktbedingungen oder die Nachfrage dies erfordern. Wir unterstützen Sie mit professioneller Beratung.

Wie erfahre ich über den Fortschritt des Verkaufs?

Mit Reportings halten wir Sie regelmässig über den Verkaufsstand auf dem Laufenden – telefonisch, per E-Mail oder in persönlichen Gesprächen – sodass Sie jederzeit über den Status informiert sind.

Bieten Sie auch weitere Immobiliendienstleistungen an?

Ja. Neben dem Verkauf stehen Ihnen unsere Bereiche Immobilienschätzung / Bewertung, Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung und Architektur / Projektentwicklung zur Verfügung.

Zu den Bereichen

→ Immobilienschätzung / Bewertung
→ Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung
→ Architektur / Projektentwicklung

Immobilienschätzung

Warum sollte ich meine Immobilie professionell schätzen lassen?

Eine realistische Bewertung hilft, den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, fundierte Abklärungen und eine Entscheidungsgrundlage bei Verkauf, Finanzierung, Erbschaft oder einer familiären Veränderung zu treffen.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Wir nutzen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren und berücksichtigen Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktdaten. Sie erhalten somit eine präzise Wertermittlung.

Kostet eine Immobilienschätzung etwas?

Wir bieten detaillierte, fachlich fundierte und ausführliche Immobilienschätzungen gegen Honorar an. Bei einem erfolgreichen Verkauf werden die Kosten für die Schätzung nicht verrechnet resp. an die Maklerprovision angerechnet.

Wie lange dauert die Bewertung meiner Immobilie?

Ein ausführliches Gutachten benötigt meist 2 – 3 Wochen ab Besichtigungstermin, abhängig vom Objektumfang.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?

Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Auflistung erfolgter Investitionen und Unterhalt, ggf. Mietverträge.

Erhalte ich ein schriftliches Gutachten?

Ja, Sie erhalten einen professionellen Schätzungsbericht mit allen relevanten Informationen.

Kann sich der Immobilienwert nach der Bewertung ändern?

Ja, der Wert kann sich durch Marktbewegungen, Renovierungen oder gesetzliche Änderungen verändern. Eine regelmässige Neubewertung ist sinnvoll.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert am stärksten?

Lage, Grösse, Bauzustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Nachfrage. Wir analysieren alle Faktoren sorgfältig für eine realistische Bewertung.

Kann ich die Bewertung meiner Immobilie online erhalten?

Für eine fundierte Immobilienbewertung empfehlen wir eine objektbezogene Schätzung durch unseren Experten.

Bieten Sie auch weitere Immobiliendienstleistungen an?

Ja. Neben der Immobilienschätzung stehen Ihnen unsere Bereiche Immobilienverkauf / Vermittlung, Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung und Architektur / Projektentwicklung zur Verfügung.

Zu den Bereichen:


→ Immobilienverkauf / Vermittlung
→ Immobilienverwaltung / Bewirtschaftung
→ Architektur / Projektentwicklung

Immobilienverwaltung

Was versteht man unter Immobilienbewirtschaftung?

Die Immobilienbewirtschaftung umfasst alle administrativen, technischen und finanziellen Aufgaben rund um eine Liegenschaft. Dazu gehören Mietermanagement, Buchhaltung, Unterhalt, Wiedervermietung sowie die langfristige Planung zur Werterhaltung.

Welche Objekte betreuen Sie?

Wir bewirtschaften einzelne Mehrfamilienhäuser ebenso wie komplette Wohnüberbauungen und Gewerbeliegenschaften. Auf Wunsch übernehmen wir auch kleinere Portfolios oder einzelne Objekte im Stockwerkeigentum.

Welche Vorteile habe ich, wenn ich die Bewirtschaftung auslagere?

Sie profitieren von fachlicher Kompetenz (mietrechtlich, bautechnisch), professionellen Prozessen und dadurch haben Sie weniger Aufwand und eine nachhaltige Entlastung im Alltag. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie langfristig gepflegt und wirtschaftlich entwickelt wird.

Wie läuft die Kommunikation mit den Mietern ab?

Wir sind zentrale Anlaufstelle für alle Anliegen der Mieter – von Reparaturmeldungen bis zu Vertragsfragen. Sie müssen sich um nichts kümmern, werden aber über alle wichtigen Themen transparent informiert.

Übernehmen Sie auch den technischen Unterhalt?

Ja. Wir koordinieren Handwerker, führen regelmässige Kontrollen durch und sorgen dafür, dass Reparaturen schnell und fachgerecht ausgeführt werden. Zudem planen wir Unterhalts- und Sanierungsarbeiten vorausschauend.

Wie stellen Sie sicher, dass Leerstände minimiert werden?

Wir setzen auf professionelle Vermarktung, marktgerechte Mietpreisanalysen und sorgfältige Auswahl geeigneter Mietinteressenten. So bleiben Leerstände in der Regel minimal.

Wie erfolgt die Abrechnung der Liegenschaft?

Wir erstellen transparente, nachvollziehbare Jahresabrechnungen inklusive Heiz- und Nebenkosten. Alle relevanten Zahlen werden klar strukturiert aufbereitet, sodass Sie jederzeit den Überblick behalten.

Kann ich einzelne Leistungen modular beziehen?

Ja. Sie können zwischen kompletter Bewirtschaftung oder einzelnen Modulen wie Vermietung, Buchhaltung, Inkasso oder technischem Unterhalt wählen.

Wie gewährleisten Sie die Werterhaltung meiner Immobilie?

Durch regelmässige Kontrollen, vorausschauende Planung und frühzeitige Instandsetzung verhindern wir grössere Schäden und Kosten. Gleichzeitig achten wir auf ein attraktives Wohnumfeld und zufriedene Mieter.

Was kostet die Immobilienbewirtschaftung?

Die Kosten richten sich nach Grösse, Zustand und Aufwand der Liegenschaft. Gerne erstellen wir nach einem Gespräch eine transparente Offerte, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.


Bieten Sie auch weitere Immobiliendienstleistungen an?

Ja. Neben der Bewirtschaftung stehen Ihnen unsere Bereiche Immobilienschätzung / Bewertung, Immobilienverkauf / Vermittlung und Architektur/ Projektentwicklung zur Verfügung.

Zu den Bereichen

→ Immobilienschätzung / Bewertung
→ Immobilienverkauf / Vermittlung
→ Architektur / Projektentwicklung