Im Januar 2026 entwickelten sich die Preise für Wohneigentum im Vergleich zum Vormonat insgesamt weitgehend konstant. Während Eigentumswohnungen durchschnittlich um 0,9 Prozent teurer wurden, verharrten die Preise für Einfamilienhäuser praktisch auf dem bisherigen Niveau. Im Jahresvergleich zeigen sich jedoch weiterhin deutliche Zuwächse: Einfamilienhäuser verteuerten sich um 4,1 Prozent, Eigentumswohnungen um 5,4 Prozent.
Der am Freitag veröffentlichte ImmoScout24-Kaufindex, der gemeinsam mit dem Immobilienberatungsunternehmen IAZI erhoben wird, weist allerdings auf regionale Unterschiede hin, teilweise sogar mit gegensätzlichen Entwicklungen.
So fiel der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in der Ostschweiz im Vergleich zum Vormonat um 2,1 Prozent. Gleichzeitig stiegen die Preise in der Zentralschweiz um 2,3 Prozent. Auch in der Nordwestschweiz und in der Genferseeregion wurden Rückgänge verzeichnet, und zwar um 1,7 beziehungsweise 0,9 Prozent. Dagegen meldeten die Grossregion Zürich sowie das Mittelland jeweils einen Preisanstieg von 1,6 Prozent.
Eigentumswohnungen fast landesweit teurer
Bei den Preisen für Eigentumswohnungen zeigt sich ein weniger uneinheitliches Bild. Nur in der Ostschweiz registrierte ImmoScout24 einen leichten Rückgang von 0,3 Prozent. Abgesehen von der Nordwestschweiz, wo die Preise unverändert blieben, kam es in allen Regionen zu Anstiegen – besonders stark in der Zentralschweiz (+2,4 Prozent) und im Mittelland (+2,2 Prozent).
«Die Preisentwicklung wird zunehmend von regionalen Unterschieden bei der Zuwanderung und in der Bevölkerungsstruktur geprägt. Zuziehende bevorzugen weiterhin urbane Räume wie die Grossregion Zürich, die Genferseeregion oder Teile der Zentralschweiz. Dort dürfte die zusätzliche Nachfrage die Preise auch künftig weiter antreiben», kommentiert Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group.
Der ImmoScout24-Kaufindex untersucht die Preisentwicklung von ausgeschriebenen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Damit ermöglicht der Index eine monatliche Beobachtung der Angebotspreise im Wohneigentumsmarkt.
Quelle Cash 06.02.2026
