Ihr Haus ist alt. Ihr Grundstück vielleicht nicht.

Deshalb betrachten wir bei älteren Liegenschaften nicht nur das bestehende Gebäude, sondern vor allem die Frage:

Was lässt sich aus dem Grundstück entwickeln?

Ein älteres Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus steht häufig auf einem Grundstück, dessen bauliches Potenzial heute nicht vollständig ausgeschöpft ist. Eine erneute Sanierung kann zwar sinnvoll sein – manchmal ist jedoch ein Ersatzneubau wirtschaftlich interessanter.

Entwicklungspotenzial erkennen

Entscheidend sind insbesondere:

• Welche Bauzone gilt?
• Welche Ausnützung und Gebäudehöhe sind möglich?
• Wie viele Wohnungen könnten realisiert werden?
• Ist eine Arealüberbauung möglich?
• Wie lässt sich das Grundstück optimal nutzen?
• Welche Baukosten und Verkaufspreise sind zu erwarten?

Aus diesen Faktoren lässt sich ein mögliches Neubauprojekt und dessen Wirtschaftlichkeit ableiten.

Vom alten Gebäude zum neuen Projekt

Ein Grundstück kann deutlich mehr Potenzial besitzen, als es die heutige Bebauung vermuten lässt.

Aus einem alten Einfamilienhaus können beispielsweise mehrere zeitgemässe Wohnungen entstehen. Ein älteres Mehrfamilienhaus kann durch einen Ersatzneubau besser genutzt werden. Entscheidend ist dabei nicht, möglichst viel zu bauen, sondern die für den Standort wirtschaftlich und baurechtlich optimale Lösung zu finden.

Der Eigentümer kann vom Potenzial profitieren

Wer eine Altliegenschaft besitzt, sollte deshalb vor einer grösseren Sanierung oder einem Verkauf prüfen, welcher Entwicklungswert im Grundstück steckt. Denn ein Investor kauft möglicherweise nicht in erster Linie das alte Gebäude, sondern die Möglichkeit, darauf ein neues Projekt zu realisieren.

Eine Entwicklungsanalyse schafft Klarheit, bevor grosse Investitionen getätigt oder Verkaufsentscheide getroffen werden.

NEUE IMMO AG

Bewirtschaftung – Bewertung – Entwicklung – Verkauf – Architektur – Aarau

Wir analysieren das Potenzial Ihres Grundstücks und zeigen auf, welche Entwicklungsmöglichkeiten darin stecken.

(Bild KI generiert)